Acheter et vendre en même temps : un guide de survie

Acheter une nouvelle maison en même temps que vous vendez votre ancienne maison est une question de timing – et de chance, bien sûr. Et bien que vous ne puissiez pas contrôler tout ce qui se passe pendant le processus compliqué d’achat et de vente, il y a certaines choses que vous pouvez faire pour vous préparer à des clôtures en douceur – peut-être même le même jour !

Tenez compte de ces informations clés sur la façon d’acheter et de vendre une maison en même temps.

Évaluer le marché local du logement

L’état du marché immobilier dans votre région est souvent le facteur le plus important pour planifier correctement l’achat et la vente de votre maison. Il est important de savoir dans quel type de marché vous vous trouvez, que vous vous déplaciez simplement à travers la ville ou que vous vous déplaciez à travers le pays. Si vous vendez sur un marché et achetez sur un autre, vous devrez en tenir compte dans votre timing. Le temps qu’il faut pour acheter et vendre peut varier considérablement en fonction de la scène immobilière locale.

Qu’est-ce qu’un marché d’acheteurs ?

Dans un marché d’acheteurs, il y a plus de logements disponibles que de personnes cherchant à acheter. Dans un marché d’acheteurs, vous aurez probablement plus de facilité à trouver votre nouvelle maison qu’à vendre votre ancienne maison. Les vendeurs peuvent être disposés à accepter une offre conditionnelle, ce qui signifie que vous acceptez d’acheter leur maison en vendant d’abord la vôtre – plus à ce sujet plus tard.

Qu’est-ce qu’un marché de vendeurs ?

Dans un marché de vendeurs, il y a plus d’acheteurs sur le marché qu’il n’y a de logements disponibles. Dans un marché de vendeurs, votre maison actuelle se vendra probablement plus rapidement que vous ne pourrez en trouver une nouvelle. Envisagez de demander à vos acheteurs de faire un loyer après la fermeture pour vous laisser le temps de trouver votre nouveau logement.

Choisissez un agent immobilier expérimenté

Acheter et vendre en même temps peut être compliqué et parfois accablant, il est donc utile d’avoir un pro à vos côtés. Un agent local expérimenté sera non seulement en mesure de vous aider à déterminer la valeur marchande de votre maison, mais il pourra également vous expliquer le calendrier, la stratégie et la négociation.

Un agent peut vous guider vers un prix d’inscription

En plus de répondre aux questions sur le processus et de vous aider à négocier, l’un des rôles les plus importants de votre agent est de vous aider à trouver le prix d’inscription parfait – celui qui vous aidera à vendre dans les délais souhaités et pour suffisamment d’argent pour vous aider à prendre cela. L’étape suivante. Ils utiliseront leur expertise du marché local et leurs comparables pour informer le prix.

N’oubliez pas d’interviewer

Ne vous contentez pas d’aller avec le tout premier agent immobilier qui vient à votre rencontre. Surtout lorsque vous achetez et vendez en même temps, il est important de confier votre entreprise à un vrai professionnel, qui peut vraiment vous aider à prendre des décisions éclairées. Et, si vous achetez et vendez sur le même marché, envisagez d’utiliser le même agent pour les deux transactions afin de rationaliser la communication.

Comprendre vos finances

Après avoir choisi un agent et vous être fait une idée de votre marché local, il est temps de connaître vos chiffres. Communiquez avec votre prêteur hypothécaire et votre planificateur financier pour voir ce qui est faisable en fonction de votre situation financière. Le montant des liquidités, le montant de la valeur nette de votre maison et les produits de prêt auxquels vous êtes admissible peuvent tous prendre en compte la voie que vous prenez.

Déterminez la valeur de revente probable de votre maison

Une partie de la recherche de votre valeur nette consiste à savoir à combien votre maison se vendra raisonnablement sur le marché actuel. Pensez à effectuer une pré-inspection afin de savoir combien de travaux doivent être effectués dans votre maison avant de vendre, ou les types de concessions que vous devrez faire à un acheteur pour couvrir ces réparations.

Connaître la valeur nette de votre maison

Si vous vendez une maison avec une hypothèque, faites des recherches initiales pour savoir combien vous avez de valeur nette, c’est-à-dire le montant qui vous reste lorsque vous prenez la valeur marchande actuelle de votre maison et déduisez ce qui reste sur votre hypothèque. En outre, demandez-vous si vous pourriez acheter sans puiser dans ces capitaux propres. N’oubliez pas que la valeur nette de votre maison ne sera accessible qu’après la clôture de la vente.

Acheter une maison avant de vendre

Si vous choisissez d’acheter une résidence secondaire avant de vendre votre maison actuelle, voici quelques façons d’y parvenir :

Faire une offre avec une éventualité de vente : Dans ce scénario, vous vous concentrerez sur la recherche d’un nouveau logement avant de lister l’ancien. Une fois que vous avez trouvé une maison que vous aimez, vous soumettrez votre offre avec une éventualité de vente et de règlement, ce qui signifie que vous n’achèterez la maison que si vous pouvez vendre avec succès votre maison existante. En règle générale, les vendeurs de la maison que vous achetez sont toujours autorisés à rechercher d’autres offres. Les imprévus fonctionnent généralement mieux sur les marchés d’acheteurs, lorsque le vendeur est moins susceptible d’obtenir une autre offre.

Demander une fermeture prolongée : Si vous êtes sûr que votre maison existante se vendra dans un court laps de temps, vous pouvez demander de prolonger la date de clôture de votre nouvelle maison, au-delà des 30 à 45 jours standard. Cela vous donnera suffisamment de temps pour vendre votre maison actuelle et utiliser la valeur nette de votre maison pour acheter une autre maison. Tout comme avec les offres contingentes, vous avez plus de chances de réussir avec cette stratégie sur un marché d’acheteurs.

Achetez avec des économies : Si vous êtes en mesure de le faire, le moyen le plus simple consiste à utiliser vos économies pour payer votre nouvelle mise de fonds, puis à vendre votre ancienne maison une fois la poussière retombée. Gardez à l’esprit que vous aurez également besoin d’argent pour couvrir les frais de clôture, les inspections et les frais de déménagement.

Acheter avec un HELOC : Un HELOC, ou marge de crédit sur valeur domiciliaire, vous permet d’emprunter sur la valeur nette de votre maison actuelle. Si vous êtes admissible, vous pouvez utiliser un HELOC pour accéder à l’argent de votre mise de fonds, puis le rembourser lorsque votre maison sera vendue.

Acheter avec un crédit relais : Un prêt relais est un prêt à court terme offert par une banque pour couvrir votre acompte, jusqu’à la clôture de vos ventes. Assurez-vous de parler de cette option à votre banquier dès le début du processus, car toutes les banques ne proposent pas ce produit et il peut être difficile de se qualifier.

Louez votre première maison : Si vous n’avez pas besoin de l’argent de votre première maison pour effectuer votre mise de fonds sur la nouvelle maison, vous pouvez toujours trouver des locataires pour votre ancienne maison, ce qui vous permettrait de couvrir les frais d’hypothèque tout en retardant la nécessité de vendre en même temps. temps que vous achetez.

Vendez votre maison avec les offres Zillow : le Offres Zillow programme vous permet de vendre votre maison rapidement et avec moins de tracas. Si vous avez déjà fait une offre sur une nouvelle maison, les offres Zillow peuvent être une excellente option, car vous pouvez recevoir une offre compétitive en espèces en moins de 72 heures. Vous pouvez également choisir votre échéancier de clôture, ce qui facilite la conclusion de la vente de votre ancienne maison à temps pour appliquer votre valeur nette à votre nouvel achat. De plus, vous pourrez peut-être économiser des milliers de dollars si vous êtes éligible au programme Zillow 360.

Avantages d’acheter avant de vendre

• Vous avez un endroit où déménager tout de suite.
• Vous n’avez à déménager qu’une seule fois, ce qui vous permet d’économiser sur les unités de stockage ou les frais de logement temporaire.
• Vous êtes moins obligé de prendre des décisions d’achat rapides, car vous pouvez toujours rester dans votre maison actuelle un peu plus longtemps si vous ne trouvez pas une propriété que vous aimez.

Inconvénients d’acheter avant de vendre

• Vous pouvez vous sentir pressé de vendre, ce qui peut vous amener à accepter une offre inférieure à celle que vous auriez autrement.
• Les offres contingentes sont moins compétitives, en particulier sur les marchés en évolution rapide.
• Vous n’avez peut-être pas assez d’argent pour faire une offre concurrentielle si votre argent est immobilisé dans votre maison actuelle.
• Si vous décidez de louer votre maison actuelle, être propriétaire n’est pas toujours une promenade de santé. Et, lorsque vous décidez de vendre, il peut être difficile de vendre pendant que les locataires vivent dans la maison.

Vendre une maison avant d’acheter

Si vous avez décidé de vendre votre maison actuelle en premier, voici quelques étapes que vous pouvez suivre pour rendre le processus un peu plus fluide.

Faire une offre avec une éventualité de règlement: Dans ce cas, vous allez d’abord mettre votre maison en vente, puis une fois que vous avez une offre en main (mais avant de fermer), vous commencez à chercher vos nouvelles fouilles. Lorsque vous trouvez une maison que vous aimez, vous soumettrez une offre avec une éventualité de règlement, ce qui signifie que vous achèterez la maison en fonction de la vente de votre maison existante. Cela fonctionne mieux sur un marché de vendeurs, où vous pouvez vous attendre à recevoir des offres sur votre maison existante assez rapidement.

Trouver une location temporaire pour y vivre : Oui, vous devrez déménager deux fois, mais parfois conclure une vente avant d’en commencer une autre peut être l’option la moins stressante, car cela soulage le timing et vous donne le temps de trouver une maison que vous aimez vraiment.

Signer un rent-back : Une clause de rétrocession concerne la vente de la maison, avec l’accord que vous pouvez louer la maison aux nouveaux propriétaires (et continuer à vivre dans votre maison) pendant un ou plusieurs jours. Cette option peut vous donner plus de temps pour acheter votre nouvelle maison, tout en vous donnant accès à l’argent de votre vente. Gardez à l’esprit que cette option fonctionne mieux sur un marché de vendeurs, où les acheteurs doivent être plus flexibles avec les conditions du contrat afin d’obtenir la maison qu’ils souhaitent.

Avantages de vendre avant d’acheter

• Vous savez exactement combien de valeur nette vous aurez à investir dans votre nouvelle maison.
• Vous pouvez facilement intégrer votre capital existant dans le nouvel achat.
• Il peut être moins stressant de fermer le livre sur un chapitre avant de se concentrer sur votre prochain mouvement.

Inconvénients de vendre avant d’acheter

• Vous devrez probablement trouver une situation de vie temporaire.
• Les frais de stockage et de déménagement doubles peuvent s’additionner.