Aujourd’hui, je propose une mise à jour et une extension d’un article que j’ai publié début 2009.

C’est quelque chose que j’ai d’abord partagé avec quelques-uns de mes clients consultants. C’est une approche de la construction de retraites rurales qui peut faire « disparaître » une retraite rurale de 10 acres ou plus.

Sites de maisons et construction de routes

S’il y a un épais écran d’arbres ou de hautes broussailles entre la voie publique et les sites de construction potentiels sur votre parcelle de retraite de campagne non développée, alors votre propriété pourrait avoir un bon candidat pour une « maison de retraite cachée ». Ceci est accompli en apportant le moins de modifications possible lorsque la parcelle est vue depuis la route de comté. Pas de porte d’entrée sophistiquée, pas de boîte aux lettres, en gros rien de nouveau qui est visible, à l’exception d’un ponceau de drainage de petit diamètre à côté de la route de comté et d’une route semi-améliorée étroite qui ressemblera simplement à une voie d’accès aux machines agricoles désaffectée. Espérons qu’il n’y ait pas déjà de « lèvre » sur la route (comme illustré ci-dessus) qui puisse rendre plus visible une petite voie par ailleurs discrète. Les équipes de pavage des routes du comté et de l’État ajoutent souvent des lèvres, «par courtoisie» envers les propriétaires fonciers.

Pour une retraite cachée, votre route doit être légèrement secouée sur les 100 premiers pieds, pour encourager l’herbe à y pousser. Concevoir la chaussée menant à l’arrière de la propriété à étroit et dans un serpentin chemin, afin que des arbres supplémentaires puissent être plantés pour bloquer toute vue sur la voie. Vous devrez bien sûr informer et superviser vos entrepreneurs en construction de routes, afin qu’ils ne fassent pas l’habituelle « route large, bien dégagée, avec beaucoup de pierres ».

Les mots clés sont : Étroit, peu attrayant et rien de valeur à voler. Ce sont les impressions que vous voulez laisser aux passants. Et quand je dis étroit, je veux dire : si étroit que les buissons pourraient rayer la peinture sur un pick-up de taille standard. En cas de doute: Planter plus d’arbres. Mais notez que si vous plantez des espèces d’arbres non indigènes, elles se démarqueront réellement.

Soit établissez l’alimentation du réseau avec une ligne souterraine, soit sautez-la complètement et installez un système d’alimentation photovoltaïque (PV). Ainsi, il n’y a pas de poteaux électriques et de lignes visibles à suivre et à révéler l’emplacement. Et encore : Pas de boîte aux lettres !

Si c’est faisable et abordable, je recommande de construire une maison en maçonnerie avec de petites fenêtres et avec une façade en pierre indigène ou en terre. Le toit doit être en métal vert – pour mieux se fondre. ne pas dégagez les arbres pour « ouvrir une vue », car cela fournirait probablement une ligne de vue depuis toutes les routes à proximité, révélant la maison.

Les mesures susmentionnées peuvent toutes sembler un peu « Bat Cave », mais j’ai en effet vu cette approche utilisée efficacement dans une retraite de 30 acres sur la grande île d’Hawaï. Son chemin ressemble à une étroite brèche dans un champ de canne à sucre conçue pour accueillir des tracteurs. Quiconque s’en approche dans une voiture ou un camion pensera : « Je n’aurai pas de rythme pour faire demi-tour avec mon véhicule. » Le propriétaire — qui est propriétaire de la propriété depuis 1997 — a mentionné que quelques maisons de ses voisins ont été cambriolées, mais que la sienne a jamais été. Sa maison est invisible de la voie publique et de toutes les maisons voisines. Alors les cambrioleurs opportunistes « de passage » ne savent même pas qu’il y a est une maison là-bas. Sa voie ressemble à quelque chose utilisé par les tracteurs agricoles, ne pas par un propriétaire.

Il y a quelques années, j’ai eu un client consultant dans un État de l’Est qui possède une retraite dans une région avec des bois denses m’a dit qu’il avait rénové une cabane de chasse (ou « Camp »), comme on les appelle localement. Cette cabane, sur une vingtaine d’acres, était située au bout d’une ruelle si étroite que son agent immobilier avait du mal à la trouver, même avec les indications routières et le GPS fournis. La cabane n’avait pas été utilisée du tout depuis plusieurs années, de sorte que la voie avait de l’herbe jusqu’aux tibias et était presque envahie par les arbres envahissants. En entrant, l’agent a déclaré: “Eh bien, vous pouvez demander à quelqu’un de venir ici avec des tronçonneuses et de nettoyer cela, en un tournemain.” Il a acheté la cabine avec de l’argent, mais il a intentionnellement quitté la voie juste comme c’était.

À l’ouest, les bois ont tendance à être moins denses, mais ils sont principalement constitués de conifères. C’est un avantage, car les arbres ne laissent pas tomber leurs feuilles en hiver. En revanche, de nombreuses maisons «cachées» dans les États de l’Est peuvent être vues assez clairement, lorsque les feuilles caduques sont tombées. En faisant des recherches sur l’achat de terrains pour le compte de clients-conseils, j’ai trouvé quelques propriétés dans des zones boisées et montagneuses qui ont des routes d’accès presque méconnaissables. Dans la plupart des cas, je n’ai pas vu ces propriétés en personne. Au contraire, je ne les ai vus qu’en utilisant les images de Google Street Views. (J’ai inclus quelques images de voies similaires dans cet article.)

En parlant de Google Street Views, les propriétaires peuvent demander que la vue de leur adresse ou même simplement de leur véhicule garé soit floue. Cela peut ou non être un avantage. Si vous le faites et que vous êtes le seul sur de nombreux kilomètres à avoir un endroit flou, cela pourrait en fait appeler à l’attention à votre logement. Vous pouvez voir un exemple de Street View floue ci-dessous :

Les voisins sauront toujours

Certes, l’approche que j’ai décrite ne pas protégez votre retraite d’être connue de vos voisins. Les garçons de douze ans ont tendance à marcher un peu partout et ils prêtent peu d’attention aux panneaux « Interdiction d’entrer ». Idem pour beaucoup de chasseurs et pas mal de pêcheurs. Mais statistiquement, un recul caché sera beaucoup plus sûr, à la fois avant que le Schumer ne frappe le ventilateur et après.

Un acte de disparition encore plus élaboré consiste à construire une maison entièrement souterraine avec une entrée cachée et des bouches d’aération cachées dans ce qui semble être juste un bâtiment utilitaire, comme une grande station de pompage, un hangar à tracteurs ou un atelier. Mais, bien sûr, cela devient beaucoup plus cher.

J’attends vos commentaires par e-mail avec impatience. Si l’espace le permet, je les publierai dans la prochaine colonne Snippets.


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