Comment choisir une propriété familiale

 Comment choisir une propriété familiale


Nous avons tous entendu le dicton « emplacement, emplacement, emplacement ». Les professionnels de l’immobilier utilisent couramment cette expression pour souligner à quel point la valeur de propriétés similaires peut différer considérablement, selon l’endroit où ces propriétés sont situées. En d’autres termes, toutes choses étant égales par ailleurs, l’emplacement peut (et généralement) dicter l’attrait et la valeur d’une structure ou d’une parcelle de terrain. Pour de nombreuses personnes, les emplacements de propriété recherchés présentent souvent certaines caractéristiques traditionnelles, notamment des vues panoramiques, des quartiers stables, des écoles de premier ordre, la proximité de soins de santé de qualité, des transports en commun, des divertissements et des magasins. D’autres pourraient considérer des choses plus pratiques, telles que la sécurité, le développement économique, les emplois, la densité de population, les impôts, les libertés personnelles, l’élévation et peut-être même la capacité de vivre une vie durable et autosuffisante.

Cependant, lorsqu’il s’agit de survivre à une crise naturelle ou causée par l’homme, l’emplacement de la propriété devient encore plus important et il y a de nombreux autres facteurs à prendre en compte. Certains de ces éléments peuvent vous aider à évaluer si un emplacement particulier est souhaitable et si vous y déplacer peut réellement vous aider à faire pencher la balance de la capacité de survie en votre faveur.

Dans cet article, nous passons en revue certains des facteurs à prendre en compte lors de l’évaluation des emplacements des fermes pour l’habitabilité et la capacité de survie. Nous passons également en revue certaines des façons de gérer un processus qui peut parfois sembler complètement ingérable et écrasant : évaluer toutes les variables pour déménager dans un endroit plus sûr et plus «survivable».

Comment une ferme améliore vos chances

En matière de survie, l’endroit où vous choisissez de vivre, de travailler et de jouer peut faire une énorme différence. Un emplacement privilégié peut faire pencher la balance fortement en votre faveur. Un mauvais emplacement, en revanche, aura très certainement l’effet inverse. La vérité est que tous les emplacements comportent un certain niveau de risque, et tous nécessiteront un certain degré d’ajustement et de compromis.

La vie ne détient absolument aucune garantie pour aucun d’entre nous. Le mieux que chacun d’entre nous puisse espérer est de prendre des mesures qui nous offrent tous les avantages possibles. En fait, nous jouons les cotes et espérons que ces cotes joueront en notre faveur autant que possible. Ce n’est pas lancer les dés; c’est plus comme « lancer les dés ». Bien qu’il y ait beaucoup de choses que vous ne pourrez jamais contrôler, il existe également de nombreux autres domaines où vous avez réellement des options ; et c’est là que vous devriez concentrer la majorité de votre attention.

Choisir une propriété avec diligence raisonnable

Toutes les décisions importantes doivent commencer par une recherche approfondie et une évaluation précise des faits. Afin de prendre des décisions solides et bien motivées, vous aurez besoin non seulement d’informations, mais d’informations précises et bien documentées. Ce processus vous aidera à rassembler, étudier, peser et considérer autant de variables que possible.

Ci-dessus : Strategic Relocation, North American Guide to Safe Places, 4e édition par Joel M. Skousen et Andrew Skousen est depuis longtemps une ressource incontournable pour la recherche sur la réinstallation. Dans la 4e édition, les auteurs ont mis à jour les examens État par État pour refléter les données démographiques et d’autres changements importants.

Aux fins de cet article, voici quelques facteurs à considérer :

Patience: Donnez-vous suffisamment de temps pour faire des recherches solides sur un lieu, et pour digérer et analyser vos découvertes. Il y aura beaucoup d’inconnues qui se révéleront progressivement au fur et à mesure de vos recherches. C’est probablement la partie la plus importante du processus. Si vous vous précipitez, vous vous tromperez vous-même.

Objectifs et priorités : Si vous ne définissez pas clairement ce que vous recherchez, vous ne l’obtiendrez probablement pas. Décrivez vos objectifs/priorités et gardez cette liste au premier plan.

Garde l’esprit ouvert: Ne commencez jamais votre recherche avec des préjugés ou des notions préconçues de ce que vous pensez ou des ouï-dire. Regardez tout avec un « œil neuf » et sans aucun préjugé.

Testez vos informations : Tout au long de votre recherche, vous pouvez rencontrer des informations contradictoires et contradictoires. Traitez toutes ces données, quelle que soit leur source, avec une bonne dose de scepticisme.

Documentez vos découvertes et conservez de bons enregistrements : Commencez un fichier pour chaque état ou zone que vous envisagez et organisez vos résultats dans une feuille de calcul/dossier facile d’accès. Vous reviendrez probablement plusieurs fois aux mêmes informations. Ce sera beaucoup plus efficace et efficient si vous organisez vos découvertes dès le début.

Considérations sur la ferme

Quel est le meilleur endroit pour augmenter vos chances de survivre à une crise naturelle ou provoquée par l’homme ? La simple vérité est qu’il n’y a pas de « meilleur » emplacement. Chaque endroit, aussi attrayant qu’il puisse paraître au premier abord, aura ses avantages et ses inconvénients. Ce que vous choisirez dépendra en grande partie de vos besoins particuliers et de votre situation. Un emplacement qui pourrait être idéal pour une personne, pourrait finir par être le pire choix possible pour quelqu’un d’autre.

Ci-dessus : Les régions côtières offrent des plages, du canotage et de la pêche. L’accès à un bateau peut également offrir des options pour quitter une zone rapidement et sans avoir à faire face au trafic habituel. Cependant, ces régions peuvent également être sujettes aux tempêtes et aux inondations.

Vous trouverez ci-dessous certaines des catégories les plus importantes à prendre en compte dans vos paramètres de recherche généraux :

Densité de population: C’est très important. Quelle que soit la crise, la proximité d’un centre-ville largement peuplé a le potentiel d’aggraver les choses. Plus la population est importante, plus le risque que des problèmes d’origine humaine arrivent à votre porte est grand. (Voir l’encadré « Les trois grands ».)

Météo/climat : Froid ou chaud, humide ou sec, venteux ou calme, qualité de l’air ou pollution. Toutes ces choses sont importantes et peuvent même souvent affecter votre état de santé général. Recherchez les zones au climat doux à modéré et essayez d’éviter les extrêmes. Tenez également compte de la durée de la saison de croissance, des précipitations, des inondations et des conditions météorologiques générales, surtout si vous prévoyez de cultiver votre propre nourriture.

Travaux: Peu importe à quel point vous êtes autonome, vous aurez probablement encore besoin d’un revenu. Les emplois traditionnels sont la source de revenus la plus courante, mais envisagez également de travailler à domicile ou d’exploiter votre propre entreprise, peut-être même une entreprise à domicile. Renseignez-vous sur les réglementations locales avant de vous lancer tête première dans une entreprise commerciale, car certains États exigent toutes sortes de licences et de permis.

Économie: Une économie prospère, en croissance et diversifiée offre les meilleures chances de réussite financière, peu importe votre situation particulière. Mais une économie florissante attirera également des gens de partout et peut généralement entraîner une hausse des prix de l’immobilier, du trafic, des embouteillages et un coût de la vie globalement plus élevé.

Hôpitaux et soins de santé : L’accès à des hôpitaux, des médecins, des spécialistes, des dentistes et d’autres établissements médicaux de qualité est souvent négligé. Selon votre âge et votre état de santé général, cela peut ou non figurer en haut de votre liste de priorités, mais rappelez-vous que les urgences surviennent, que vous les planifiez ou non.

Achats: Nous sommes tous des consommateurs, et peu importe à quel point nous sommes autosuffisants et indépendants, nous avons tous besoin de magasiner. Cela vous dérange-t-il de parcourir de longues distances pour faire vos courses ou avez-vous besoin d’options plus pratiques ? De plus, plus les marchandises doivent voyager loin pour vous parvenir, plus elles seront chères. Envisagez de visiter certains des centres commerciaux à proximité. C’est incroyable ce que vous pouvez apprendre en regardant autour de vous et en interagissant avec les habitants.

Services publics: Disposer d’un large éventail de services publics peut être une commodité pour certains et un fardeau pour d’autres. Rappelez-vous, tout a un coût. Plus vous obtenez de services, plus vous paierez d’impôts. Trouver un équilibre est essentiel. Dans certaines zones rurales, vous devrez déneiger vos propres routes, payer des frais d’abonnement mensuels pour les pompiers et les services EMS, et vous pouvez oublier les transports en commun. Découvrez également la fiabilité du réseau électrique, sa fréquence de panne et s’il existe des alternatives.

Environnement: Habituellement, cela fait référence à l’environnement naturel et à sa santé globale. De nombreuses régions aux États-Unis ont subi d’énormes dommages aux mains d’entreprises irresponsables qui ont rejeté des déchets toxiques dans des voies navigables publiques ou des décharges qui ont fini par fuir et contaminer le sol. Tenez également compte de la qualité du sol et étudiez le type de cultures qui prospèrent dans la région.

Éducation: À moins que vous ne prévoyiez d’enseigner à la maison à vos enfants ou petits-enfants, la qualité des écoles locales est très probablement très importante, en particulier pour les jeunes familles. Recherchez les districts scolaires locaux, la taille des classes, l’utilisation de la technologie, le pourcentage d’enseignants certifiés, les notes et les classements.

Ci-dessus : Survival Retreats & Relocation – A Guide to Finding Your Secure and Sustainable Home par Jonathan Rawles et James Wesley Rawles est une excellente ressource pour commencer vos recherches. C’est également bon pour affiner vos paramètres de recherche à l’aide d’analyses approfondies et de données spécifiquement ciblées pour les personnes intéressées par le mode de vie de préparation, la liberté et l’autosuffisance.

Coût de la vie: Le coût global de la vie varie considérablement d’une région à l’autre. Cela ne doit jamais être négligé. Si vous vous attendez à ce que votre revenu reste le même, voire diminue, il est essentiel de tenir compte du coût de la vie prévu. Regardez comment votre emplacement cible se compare aux États voisins et à d’autres emplacements comparables dans des villes ou des États similaires. Carburant, chauffage, climatisation, taxes, nourriture, assurance, services publics, éducation, etc. — toutes ces choses s’additionnent. Commencez une feuille de calcul et comparez-la à d’autres emplacements que vous pourriez envisager. Faire une analyse coûts-avantages; une zone peut avoir des impôts plus élevés, mais peut offrir de meilleures écoles, plus de services publics, etc.

Impôts : Les impôts représentent une part importante de la plupart des budgets familiaux. Étant donné que presque tout ce que nous faisons est taxé, vous voudrez déterminer le fardeau fiscal global. Par exemple, certains États comme la Floride, le Wyoming et le Texas n’ont pas d’impôt sur le revenu, tandis que d’autres comme New York, le New Jersey et la Californie imposent des impôts sur le revenu substantiels en plus des impôts fédéraux sur le revenu. Assurez-vous également de tenir compte de la taxe de vente, des taxes foncières et des taxes locales. (Astuce : faites des recherches sur les États limitrophes lorsque vous envisagez un emplacement. Cela apportera parfois des avantages inattendus, tels que des achats hors taxes à une courte distance en voiture de l’autre côté de la frontière de l’État.)

Exonérations de propriété : Certains États offrent aux propriétaires des exemptions de propriété sur leur résidence principale. Cela représente un avantage majeur de deux manières : (1) cela peut vous faire économiser sur les impôts fonciers ; (2) il protège et protège votre résidence principale de certains créanciers. Certains États prévoient une exemption pour la valeur totale de la maison, tandis que d’autres ne fournissent que peu ou rien.

Droits du débiteur : Alors que tous les consommateurs américains ont des droits quelque peu égaux en vertu de la loi fédérale concernant le recouvrement de créances, la plupart des États ont également leurs propres lois. Certains États offrent en fait des protections plus fortes. Ces protections sont importantes et peuvent souvent vous protéger, vous et votre famille, contre les efforts de collecte trop zélés. Certains États permettent à un créancier potentiel de prélever très facilement sur tous vos actifs, y compris votre maison. D’autres États ont des lois qui vous protègent, vous et vos biens, en particulier votre résidence principale.

Durabilité et autonomie : Vivre une vie de durabilité et d’autonomie nécessite des connaissances, des compétences et l’accès aux ressources appropriées. La géographie, le climat et les ressources naturelles jouent tous un rôle. Recherchez des endroits qui fournissent une abondance de ressources naturelles, y compris du bois, de l’eau et du gibier.

Ci-dessus : de nombreuses régions du pays offrent des vues sur les montagnes et la possibilité de vivre à distance. Mais les montagnes offrent également protection, sécurité et possibilités de récolter des ressources naturelles comme le bois et le gibier.

Criminalité, sécurité et sûreté : Le crime impose un coût extrêmement élevé à la société et à ses citoyens. Peu de facteurs affectent davantage la qualité de vie dans une communauté que la criminalité. Pensez à une présence policière accrue, à des dépenses de sécurité accrues, à des primes d’assurance habitation et automobile plus élevées, mais aussi au bilan physiologique et émotionnel de vivre dans la peur. Remarque : le vrai crime se cache parfois dans l’ombre. À première vue, une communauté peut sembler agréable, mais les pelouses bien entretenues et le centre-ville pittoresque peuvent ne pas raconter toute l’histoire. Recherchez des statistiques réelles sur la criminalité et recherchez des détails tels que le pourcentage de crimes violents et contre les biens, les crimes par mile carré et leur comparaison avec les statistiques nationales. Vous pouvez également appeler le numéro de police non urgent et demander les journaux d’appels récents de la police et les crimes dans une zone donnée.

Lois sur la légitime défense et les armes à feu : Votre capacité à vous protéger et à vous défendre, vous et votre famille, est et devrait toujours être une priorité absolue. Évitez à tout prix les états qui restreignent votre capacité à vous protéger, vous et vos proches. Considérez également les lois qui dictent quand et où vous pouvez utiliser une arme à feu en cas de légitime défense, et quelles peuvent être vos obligations légales lorsque vous utilisez cette arme à feu.

L’eau: Compterez-vous sur le système d’eau public, votre propre puits privé, une rivière ou un ruisseau, ou la collecte des eaux de pluie ? D’où vient l’eau publique ? Ces sources sont-elles sûres et fiables ? Si le système public d’approvisionnement en eau tombe en panne ou est compromis d’une manière ou d’une autre, y aurait-il une alternative raisonnable ? Il est important de savoir que certains États ont des lois réglementant strictement la collecte des eaux de pluie, tandis que d’autres États l’encouragent et l’incitent.

Trafic: Regardez au-delà des temps de trajet et recherchez également les routes et les conditions routières, les modèles de circulation, l’application de la loi sur la circulation et la façon dont les conducteurs de la région sont évalués. Certains États/villes sont réputés pour leurs mauvais conducteurs, leurs horribles accidents et, sans surprise, leurs taux d’assurance automobile exorbitants.

Frais d’assurance : L’assurance automobile, l’assurance habitation et même l’assurance vie et maladie peuvent varier selon l’endroit où vous habitez. Dans les zones à forte probabilité de catastrophes naturelles (pensez aux ouragans en Floride), vous paierez une prime pour la couverture du propriétaire.

Voyages en avion/aéroports : La proximité d’un aéroport peut apporter d’énormes avantages, mais cela a un coût – bruit, trafic, embouteillages, pollution et même accidents d’aviation potentiels. Mais si vous êtes obligé de voyager souvent, cela peut être un compromis que vous êtes prêt à envisager.

Bien-être général et habitabilité : Certains endroits nourrissent l’âme. Pour certains, les montagnes offrent un lien profondément apaisant avec la nature ; d’autres préfèrent être près de l’océan ou d’un lac. Les aspects pratiques de la survie sont très importants, mais être heureux l’est tout autant.

Ci-dessus : Une rivière ou un ruisseau à écoulement libre peut souvent offrir de nombreuses options, notamment un approvisionnement en eau fiable et des possibilités de pêche et de chasse, car l’eau attire généralement le gibier.

Il y a, bien sûr, de nombreux autres facteurs à considérer. Des livres entiers ont été écrits sur ce sujet, et nous vous recommandons de lire certains de ces livres. Deux des plus populaires sont Survival Retreats & Relocation – Un guide pour trouver votre maison sûre et durable par Jonathan Rawles et James Wesley Rawles, et Réinstallation stratégique – Guide nord-américain des endroits sûrs, 4e édition par Joel M. Skousen et Andrew Skousen. Ces deux éléments sont d’excellents choix et vous fourniront une multitude de documents à prendre en compte, ainsi que des idées, des idées et des suggestions sur la manière d’élargir votre recherche.

Les trois grands : problèmes courants de propriété familiale

Ci-dessus : Les grandes zones urbaines sont fortement congestionnées et ont un coût de la vie extraordinairement élevé. En raison de la densité de population, bon nombre de ces zones urbaines sont devenues très dangereuses, en particulier pendant ou après une crise naturelle ou d’origine humaine.

Le problème des gens
La densité de population peut devenir l’un des plus grands dangers pour votre sécurité et votre bien-être, avant, pendant et après une crise ou une urgence publique. Il y a une raison très simple à cela : pendant une crise, ces zones sont susceptibles de connaître les éruptions de violence les plus graves et les plus étendues, les pillages, les émeutes et les troubles civils en général. Ce n’est pas une simple spéculation; l’histoire a confirmé cette triste réalité à maintes reprises – lorsque le SHTF, de nombreuses personnes seront au plus mal. Ajoutez à cela une infrastructure et une chaîne d’approvisionnement finement réglées qui peuvent ne pas être en mesure de suivre le rythme des changements soudains de la demande de nourriture, d’eau, d’assainissement et de services publics. Plus il y aura de monde dans une zone géographique donnée, plus la situation sera précaire. Et à mesure qu’une catastrophe s’accélère, essayer de s’échapper d’un centre de population à haute densité deviendra extrêmement difficile, voire impossible, à moins que vous n’ayez pu prendre le dessus sur tout le monde.

Liberté individuelle
L’endroit où vous choisissez de vivre peut faire une énorme différence dans la façon dont vous vivez votre vie. Les réglementations gouvernementales, les limites sur la façon dont vous pouvez utiliser votre propriété, comment vous pouvez enseigner et éduquer vos enfants, comment vous pouvez gagner votre vie et comment vous pouvez vous nourrir – toutes ces choses comptent.

Certains États semblent réglementer même les plus petites activités, tandis que d’autres ont tendance à laisser les citoyens seuls faire leurs propres choix et vivre leur propre vie. Un gouvernement intrusif aura toujours tendance à désirer plus de pouvoir sur vous, et souvent même à abuser de son pouvoir. Lorsque vous envisagez vos options, concentrez-vous sur les emplacements où les gouvernements locaux et étatiques accordent une grande valeur à la responsabilité personnelle, à l’autosuffisance et à la liberté.

Risques – naturels et d’origine humaine
Lors de l’examen des risques potentiels, les gens se concentrent souvent sur les catastrophes naturelles, tout en ignorant ou en minimisant les catastrophes d’origine humaine. Pourtant, les deux sont dangereux, et les deux peuvent tuer. Considérez qu’aucun État n’est à l’abri des catastrophes naturelles et que vous échangerez généralement un ensemble de dangers contre un autre. Alors que les États côtiers peuvent subir des inondations, des ouragans et d’autres risques en mer, de nombreux États de l’intérieur sont touchés par des tornades, des incendies de forêt, des tremblements de terre, des coulées de boue ou même des volcans. Peu importe où vous vivez, il y aura toujours des risques. Évitez les centrales électriques, les sites de superfonds et les zones touchées par la contamination toxique. Les sites de déchets dangereux sont disséminés dans tout le pays. Il existe plus de 1 300 de ces «sites Superfund» où des produits chimiques toxiques et d’autres contaminants ont été déversés pendant des années, polluant le sol, l’eau et l’air.

La grande migration

Bien qu’il y ait toujours eu des modèles de migration à travers les États-Unis, selon un rapport sur la migration des États-Unis de North American Moving Services, 2020 a vu les Américains déménager en nombre record. Bien que certains mouvements aient pu être influencés par le COVID-19 et les retombées des fermetures, des pertes d’emplois et des entreprises en faillite, les Américains continuent de quitter activement les grandes villes pour des zones plus rurales, comme ils l’ont fait les années précédentes.

Cette étude annuelle a suivi presque tous les déménagements inter-États et transfrontaliers des ménages du 1er janvier 2020 au 11 décembre 2020. Voici une ventilation des principaux États dans lesquels les Américains se sont installés et sont partis en 2020.

Principaux États entrants :

  • Idaho (70%)
  • Arizona (64%)
  • Caroline du Sud (63%)
  • Tennessee (63%)
  • Caroline du Nord (61 %)

Principaux États sortants :

  • Illinois (69%)
  • New York (65%)
  • Californie (64%)
  • New-Jersey (64%)
  • Maryland (61 %)

En général, les Américains quittent le Nord-Est et le Midwest en faveur des climats plus chauds et du coût de la vie plus bas que l’on trouve généralement dans le Sud-Est et le Sud-Ouest. La Floride, le Texas et le Colorado complètent les huit premiers États pour les mouvements entrants. Le rapport complet, y compris une carte interactive des États-Unis, et une version téléchargeable du rapport sont disponibles sur www.northamerican.com/migration-map.

Conclure

Bien qu’il n’y ait pas de lieu de résidence « parfait », il existe de nombreux endroits plus sûrs à considérer. Faire vos recherches et tirer parti des ressources existantes peut non seulement vous faire économiser du temps et de l’argent, mais peut également augmenter considérablement vos chances de réussir à trouver un emplacement qui non seulement répond à vos besoins, mais offre également un niveau accru de sûreté, de sécurité et de protection. contre les aléas naturels et d’origine humaine.

Sources
> www.survivalrealty.com
> www.joelskousen.com
> www.census.gov
> www.northamerican.com (Rapport sur les migrations 2020)

Livres
Retraites de survie et relocalisation de Jonathan Rawles et James Wesley Rawles
Relocalisation stratégique, Amérique du Nord par Joel Skousen

A propos de l’auteur

Richard Duarte est consultant en survie urbaine, écrivain et passionné d’armes à feu. Il est l’auteur de Survivre à Doomsday : un guide pour survivre à une catastrophe urbaine et Le guide de démarrage rapide pour la préparation urbaine.


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