Acheter une maison avec des locataires : un guide rapide

 Acheter une maison avec des locataires : un guide rapide


Chaque immeuble de placement a son propre ensemble de risques et d’avantages, et cela est particulièrement vrai si votre propriété a déjà des locataires qui paient un loyer, ce qui vous permet de commencer à percevoir des revenus locatifs immédiatement.

Il existe cependant des informations importantes sur l’achat d’une location occupée par un locataire, et chaque investisseur doit être conscient des inconvénients et des avantages d’hériter locataires avec leur nouvel immeuble de placement.

Passons en revue quelques points clés et obtenons de bons conseils sur ce qu’il faut rechercher lors de l’achat d’une maison avec des locataires.

Sans plus tarder, passons directement au sujet.

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Scénario 1 : Vous souhaitez garder les locataires

C’est le cas le plus simple, avec le moins d’effet sur le moment et les conditions de la vente. Si le locataire a un bail à durée déterminée ou intermittente (au mois), il relèvera de votre obligation en tant que nouveau bailleur jusqu’à la conclusion de la vente (alias bailleur). Lorsqu’un bail à durée déterminée expire dans la plupart des juridictions, il se transforme immédiatement en une location périodique.

« Dois-je signer un nouveau contrat de location ? » vous vous demandez peut-être. Si vous décidez de modifier votre accord avec les locataires, vous devez être attentif à plus de détails. Nous en discuterons dans les scénarios à venir.

Dans tous les cas, vous pouvez toujours vous tourner vers un agence immobilière pour vous aider et une aide supplémentaire.

Scénario 2 : Le locataire paie un loyer inférieur au marché

Lorsqu’un locataire habite un logement depuis longtemps, le loyer tombe parfois en dessous du marché, ce qui peut parfois être le seul inconvénient pour un acheteur qui souhaite conserver un locataire. Les prix de l’immobilier, les taxes et les taux hypothécaires augmentent avec le temps, augmentant les frais généraux des propriétaires et réduisant les marges bénéficiaires.

La plupart des provinces fixent des plafonds annuels d’augmentation de loyer pour prévenir la fraude, en partant du principe que si un propriétaire augmente trop le loyer, il risque de perdre un locataire qui réussit. Un propriétaire est tenu de fournir une période de préavis minimale, et s’il a une raison légitime d’augmenter le loyer au-dessus des exigences, il doit demander l’approbation de son commission provinciale des propriétaires-locataires.

Notez que le loyer peut également être augmenté au-dessus du niveau de la directive si la hausse est justifiée par des améliorations ou des rénovations immobilières.

À quoi s’attendre lors de l’achat d’une maison avec des locataires

Avant d’acheter une maison occupée par des locataires, vous devez avoir une bonne compréhension de ce qu’implique la possession de ces types de propriétés. Voici un aperçu de quelques-unes des règles les plus importantes que vous devez suivre.

Droits des locataires

Il est important de comprendre les droits des locataires lors de l’achat d’une maison. Vous devez suivre les termes du contrat de location préexistant en tant que nouveau propriétaire.

Obligations du propriétaire

Lorsque vous achetez un bien locatif avec des locataires, vous assumez également certaines responsabilités de propriétaire. Le plus fondamental est de fournir un environnement sûr et habitable à l’occupant. Les autres responsabilités comprennent :

  • Gardez les espaces communs en bon état.
  • S’assurer que les systèmes sanitaires et de chauffage, ventilation et climatisation (CVC) sont en bon état de fonctionnement.
  • Assurez-vous que tous les composants structurels sont en bon état de fonctionnement.
  • Assurez-vous que les locataires ont l’eau courante et le chauffage.
  • Organiser l’élimination des ordures.
  • Prenez soin de toute infestation dès que possible.

Investir dans des propriétés occupées par des locataires a ses avantages

Revenus Locatifs Immédiats

Le fait qu’un bien locatif avec locataires produise un revenu locatif immédiat est l’un des les principaux avantages de l’achat d’un bien locatif avec des locataires pour un investissement immobilier. Vous n’aurez pas à attendre des mois pour trouver des locataires, et vous pourriez même faire un profit après avoir payé votre hypothèque et d’autres factures.

La propriété répond à toutes les exigences légales

C’est aussi un autre avantage de posséder une maison avec des locataires. Comme vous le savez probablement, un immeuble de placement doit répondre à plusieurs exigences avant de pouvoir être loué. Cela comprend un certain nombre de normes de santé et de sécurité. Bon nombre de ces conditions devraient déjà être en place si vous achetez une maison avec des locataires.

Des investissements supplémentaires ne sont pas nécessaires

Le fait qu’aucun investissement supplémentaire ne soit requis lors de l’achat d’une maison avec des locataires est un argument de vente majeur. Vous n’aurez pas à dépenser d’argent pour des rénovations car la maison est déjà meublée et louée. Pour les investisseurs immobiliers avec un budget serré, c’est parfait.

Acheter une maison avec des locataires peut être rentable, comme toute autre forme d’investissement immobilier, si vous couvrez toutes les bases requises. Cet investissement générera de bons rendements et produira des flux de trésorerie positifs si vous faites preuve de diligence raisonnable et assurez-vous que le propriétaire qui a mis en vente la propriété occupée par les locataires respecte la loi.



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