Ce que les Preppers doivent savoir sur l’immobilier

Certains experts en survie laissent présager que sans bunker fortifié sur une vaste propriété, il n’y a aucun espoir de survie.

Ils prophétisent que tous ceux qui survivront à une catastrophe future le feront en retournant à un mode de vie purement agraire et les habitants des appartements n’auront aucune chance.

Bien que je pense que beaucoup aspirent à une existence un peu plus simple et plus naturelle et que certains attributs rendent les propriétés plus autonomes, l’histoire et la raison ne soutiennent pas ce paradigme. En fait, toutes sortes de personnes, vivant dans toutes sortes de conditions de vie, ont survécu aux guerres passées, aux migrations massives, aux périodes glaciaires, au génocide et à toutes sortes de catastrophes.

Ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier

Si vous avez lu mes articles, vous pouvez
ont remarqué que j’applique ce principe correct à de nombreux aspects de la survie
et l’immobilier n’est pas différent.

De nombreux survivalistes rêvent de posséder
une ferme autosuffisante. Beaucoup moins réalisent ce rêve à un moment donné
leur vie et cela prend généralement des décennies pour ceux qui le font. Et si un
un désastre survient entre-temps et vous oblige à vous évader pour survivre?
Heureusement, une propriété n’a pas besoin d’être une propriété pour améliorer vos chances de
survie en vous fournissant un abri et des ressources pour recommencer.

Quoi que vous décidiez, ne pas mettre
tous vos œufs dans le même panier signifie vivre bien en dessous de vos moyens, donc vous avez
un revenu suffisant pour couvrir vos dépenses, y compris le loyer pour ce que vous
déterminer qu’il s’agit d’un délai raisonnable et maintenir un deuxième «panier». Ici
Voici quelques options moins coûteuses qui peuvent être utilisées pour tirer parti de ce principe:

Maisons secondaires

Vous aurez les fonds nécessaires pour acheter une modeste résidence secondaire bien avant d’économiser suffisamment pour acheter la propriété de vos rêves. Une résidence secondaire vous donne un deuxième panier donc si quelque chose arrive à votre résidence principale ou si vous êtes obligé de l’abandonner, vous avez un autre endroit où vivre et tout ce dont vous avez besoin pour recommencer.

Propriétés récréatives

Une propriété récréative telle qu’une petite cabane peut être encore moins chère qu’une résidence secondaire et offre plusieurs des mêmes avantages.

Appartements

Bien que de nombreux survivalistes affirment qu’il serait impossible de survivre dans un appartement, je ne suis pas convaincu. Si vous payez une hypothèque et que vous perdez vos revenus et l’accès à vos comptes bancaires, vous êtes à peu près dans le même bateau qu’un appartement. Si vous ne pouvez pas payer votre hypothèque et vos impôts fonciers, vous pourriez être dans la rue en quelques mois, comme si vous viviez dans un appartement.

Cela étant dit, lorsque les choses vont vraiment mal et que l’état de droit tombe à l’écart, si la police fonctionne toujours, elle a généralement de plus gros problèmes que d’expulser des gens. De nombreuses personnes fuient et les maisons sont abandonnées ou détruites, de sorte que de nombreux survivants finissent par être forcés de quitter leurs maisons et s’accroupissent ailleurs jusqu’à ce que la situation se normalise. En réalité, il peut être plus important que vos affaires soient portables et que vous ayez les moyens de les déplacer que d’avoir une seule ferme durcie.

Je me rends compte que les appartements ne sont pas aussi autonomes que les maisons de banlieue ou de campagne en cas de perturbation à long terme, mais les perturbations à long terme sont historiquement plus rares que celles à court terme. Un appartement est plus une option de type maison sûre et les appartements bon marché sont à la portée de presque tout le monde. Dans certains pays, il est possible de trouver un studio à une seule pièce pour aussi peu que 100 $ par mois, ce qui correspond au coût d’une unité de stockage dans certaines villes. Les appartements offrent aux gens ordinaires et aux jeunes un autre panier, ce qui est important car ils sont tout aussi susceptibles de se retrouver au milieu d’une épreuve de survie que nous autres.

Adhésion RV

Certains amateurs de VR investissent dans des abonnements qui leur permettent de garer un VR pendant tant de mois ou même toute l’année.

Unités de stockage

J’ai écrit un article sur l’utilité des unités de stockage pour ne pas entrer dans beaucoup de détails sur le sujet, mais si vous savez ce que vous faites, ils peuvent être utilisés pour stocker de l’argent, des médicaments, un go-bag , et un forfait d’exfiltration ou même un véhicule qui ne peut pas être facilement retracé jusqu’à vous. J’en ai trouvé un avec de l’électricité pour 70 $ par mois et certaines personnes y vivent même pendant de courtes périodes. J’ai pu trouver une unité suffisamment proche pour pouvoir installer une alarme à piles qui communique avec ma résidence par radio. La capacité de sécuriser les unités de stockage est importante car la sécurité est la principale préoccupation.

Les unités de stockage aident également à résoudre un problème immobilier commun: l’espace de stockage! Au début, il semble que vous deviez vous préparer, mais tous ces beans, balles et pansements s’additionnent rapidement et vous allez bientôt chercher plus de stockage.

Caches

Les caches sont peut-être le moyen le moins coûteux de mettre un autre panier sur le plateau et sont populaires parmi les survivalistes pour cette raison. Il vaut mieux commencer petit et construire une cache modeste aujourd’hui que de tergiverser en faisant quoi que ce soit parce que vous travaillez un jour vers la retraite de vos rêves.

Déménagement

J’ai traversé ce processus il y a une quinzaine d’années. J’habitais dans la région de Phoenix-Metro et les perspectives d’évacuation étaient si mauvaises qu’il n’y avait même pas de plan. Les planificateurs d’urgence ont convenu que c’était impossible car il n’y avait aucun endroit dans un réservoir de gaz avec l’infrastructure nécessaire pour abriter un pourcentage important de la population. De plus, il y avait trop peu d’autoroutes en dehors de la ville, et ils n’avaient pas assez de voies pour évacuer suffisamment de population, alors leur solution était tout de suite Home Simpson, « Je ne peux pas gagner, n’essayez pas. »

Ainsi, la région de Phoenix-Metro compte 4,7 millions d’habitants, dont près d’un autre million juste en bas de la route à Tucson, au milieu du désert de Sonora. La seule eau naturelle est fournie par la rivière Salée et cela est insuffisant, de sorte que l’eau est également amenée via un canal du fleuve Colorado. La Californie, Las Nevada et l’Arizona utilisant tous de l’eau, le drain du Colorado est si grave qu’il n’atteint plus le golfe de Californie.

Avec des températures estivales aussi élevées que 120 degrés Fahrenheit, il était clair que toute volatilité qui affectait le transport terrestre, l’électricité ou l’eau pendant plus d’un jour environ transformerait Phoenix en un bain de sang. Pour ces raisons et d’autres, j’ai décidé de déménager et finalement je me suis installé sur l’Intermountain Ouest des Rocheuses et voici quelques-uns des facteurs qui ont influencé ma décision:

Densité de population

On a beaucoup écrit sur la densité de la population affectant inversement les chances de survie. À mon avis, cela ne serait vrai que dans les cas de volatilité de grande envergure et d’ordre élevé… des scénarios apocalyptiques. Je ne dis pas que vous devriez vous préparer à ce type de scénario, mais si vous vivez dans la vallée du Mississippi ou à l’est de celle-ci, à l’exclusion de l’État du Maine, une propriété plus qu’un réservoir d’essence d’un grand centre de population peut être un grand ordre.

Je voulais une communauté d’environ 80 à 130 000 personnes, assez grande pour avoir un hôpital décent ou deux, et être un peu autonome. Je me suis installé à Cache Valley, qui chevauche la frontière entre l’Utah et l’Idaho.

Eau

J’ai pu trouver une communauté avec de l’eau alimentée par gravité de bout en bout. Cache Valley est en quelque sorte une anomalie dans l’ouest des États-Unis, qui est principalement désertique car l’eau s’écoule dans la vallée de trois directions différentes. Cela signifie que contrairement à Phoenix, les sources d’eau de surface sont abondantes. Cela signifie également qu’il est peu probable que certaines communautés perdent la pression de l’eau en cas d’urgence et qu’il est possible de trouver des propriétés avec des puits peu profonds.

Si le jardinage ou l’agriculture figure dans vos plans, vous devez vous assurer que votre propriété dispose d’eau. S’il n’y a pas de puits et que vous en avez besoin, n’achetez pas une propriété en espérant pouvoir trouver de l’eau. Bien que le forage d’un puits peu profond puisse coûter environ 5 000 $, le forage d’un puits profond peut coûter 20 000 $, voire 50 000 $.

Production alimentaire

Une autre force de stabilisation dans une grande catastrophe est la production alimentaire. Les grandes villes dépendent de la nourriture expédiée des communautés agricoles environnantes ainsi que d’un demi-monde, ce qui rend les citadins vulnérables à la famine lors de catastrophes de grande ampleur et à long terme.

En revanche, les communautés agricoles rurales sont le lieu de résidence de 1% ou 2% de la population qui nourrissent les 98% restants. Cache Valley est un pays d’élevage laitier et produit également du foin, de la luzerne, des céréales, des fruits et des légumes.

Les maisons et les lieux de retraite devraient avoir une capacité de production en termes d’eau, de nourriture et, idéalement, d’électricité. Pour produire de la nourriture, toute propriété que vous achetez doit avoir de l’eau, des terres arables ou de la terre végétale et du soleil, ce qui signifie une exposition au sud de l’Amérique du Nord.

Grille électrique

En faisant des recherches historiques, j’ai pu trouver une communauté qui avait été alimentée par une centrale hydroélectrique avant d’être connectée au réseau. Avec des recherches supplémentaires, j’ai découvert que l’usine était toujours opérationnelle et qu’elle pouvait être déconnectée du réseau en cas d’urgence. Dans le cas où un PEM ou un HEMP endommagerait gravement le réseau, les petits systèmes hydroélectriques locaux comme celui-ci devraient redémarrer plus rapidement que les usines dépendant de très gros transformateurs élévateurs ou abaisseurs. Faites suffisamment de fouilles et vous pourrez même savoir quelles pièces de rechange ils ont en stock.

Climat

Si vous allez trop au nord, vous devrez prendre des dispositions pour chauffer votre propriété pendant les hivers. Phoenix avait le problème d’avoir très chaud pendant les mois d’été. Le manque de climatisation n’a pas empêché les gens de s’y installer, mais je pense que les gens étaient plus habitués à l’adversité à l’époque et sans électricité, je suis sûr que beaucoup la considéreraient comme inhabitable aujourd’hui.

Démographie

Les fractures de la société, lorsqu’elles sont suffisamment stressées, et les lignes le long desquelles elle se fracture, peuvent être d’ordre religieux, ethnique, tribal, politique ou économique. La Serbie s’est fracturée selon des critères religieux. Pendant le génocide rwandais, c’était tribal. Au Brésil, c’est économique. L’Amérique n’est pas non plus à l’abri. Pendant l’ouragan Katrina, les émeutes de 1992, les émeutes de Saint-Pétersbourg en Floride, Anaheim, Oakland, Cincinnati, Ferguson, Baltimore, Milwaukee et Charlottesville, c’était ethnique.

Lorsque la démographie d’une région peut affecter vos chances de survie, c’est lorsque vous vivez dans une région où vous êtes en minorité; soit ethniquement, religieusement, économiquement, politiquement ou tribalement. J’étais un étudiant en anthropologie, donc cela me dérange que ce soit la réalité, mais il est instinctif pour les gens de se regrouper avec d’autres comme eux lorsqu’ils sont stressés. L’avantage est que les problèmes liés au fait d’être minoritaire peuvent souvent être évités en achetant des propriétés dans des communautés avec de grands groupes de personnes ou des antécédents économiques, religieux, ethniques, politiques et tribaux similaires.

Des menaces

Avec ces menaces, je n’essaie pas de prédire l’avenir. Je ne crois pas que ce soit possible. Dans certains cas, les scientifiques peuvent attribuer des niveaux de risque, mais nous devons également tenir compte non seulement du risque d’une menace particulière, mais aussi de notre exposition à celle-ci.

Centrales nucléaires

La plupart des centrales nucléaires sont à l’est du Mississippi et elles sont là pour desservir les grandes populations qui s’y trouvent. Peu importe à quel point vous pensez qu’ils sont sûrs, j’achèterais une propriété près d’une centrale nucléaire ou sous le vent.

Cibles nucléaires primaires et secondaires

Il est difficile d’évaluer correctement le risque posé par la guerre nucléaire car il n’existe pas de précédent historique. Donc, si quelqu’un vous donne un pourcentage de chance de guerre nucléaire, il doit posséder une boule magique de huit. L’exposition est un peu plus facile à prévoir. Conte un regard sur les anciennes cibles nucléaires et les cartes des retombées et ajuste-les pour les fermetures de bases, où nous hébergeons de nouveaux systèmes d’armes et les vents dominants.

Catastrophes naturelles

L’USGS et la FEMA ont de très bonnes cartes des zones inondables, des zones avec des tornades et des ouragans fréquents, des zones vulnérables aux tsunamis et à l’activité volcanique, et des lignes de faille géologiques. Les comtés font souvent des évaluations des risques et il est simple d’en obtenir une avant de louer ou d’acheter une propriété. Vous ne voulez pas acheter une propriété et découvrir qu’elle se trouve au milieu d’une plaine inondable ou d’une zone de liquéfaction.